Boligmarkedet i 2026 er præget af husejere, der investerer i deres eksisterende bolig i stedet for at flytte. Med høje boligpriser og stigende renter giver det mening at opgradere det, man har — og tre projekter skiller sig ud som de mest populære og værdiskabende: badeværelsesrenovering, ny terrasse og carport. Her ser vi på, hvordan de tre projekter kan planlægges klogt, og hvad du kan forvente af omkostninger og afkast.

Badeværelset: Den højeste værdistigning

Et nyt badeværelse er konsekvent en af de renoveringer, der giver mest tilbage ved et eventuelt salg. Ejendomsmæglere anslår, at en badeværelsesrenovering typisk øger boligværdien med 50-80% af investeringen — og i nogle tilfælde mere, hvis det eksisterende bad er i dårlig stand.

Udover den økonomiske gevinst er det en investering i daglig livskvalitet. Et moderne badeværelse med gulvvarme, regnbruser og gennemtænkt opbevaring forandrer morgenrutinen fundamentalt.

For at holde badeværelset i topform efter renoveringen har BadGuiden en praktisk guide til vedligeholdelse af badeværelse — fra fugevedligeholdelse til forebyggelse af kalkaflejringer.

Pris: 80.000-180.000 kr. for komplet renovering.

Terrassen: Boligens forlængelse

En ny terrasse er den billigste af de tre forbedringer, men den med det bredeste brugspotentiale. En godt designet terrasse forlænger boligens opholdsareal med 15-30 m² og er brugbar fra april til oktober — længere med overdækning og varme.

Materialerne har stor betydning for både pris, udseende og vedligeholdelse:

• Trykimprægneret træ: Billigst (600-900 kr./m²), men kræver årlig vedligeholdelse.
• Hårdttræ (fx cumaru eller ipe): Holdbart og smukt (1.200-2.000 kr./m²), men dyrt.
• Komposit: Vedligeholdelsesfrit og ensartet (900-1.500 kr./m²), men kan føles mindre naturligt.

En detaljeret sammenligning af materialer og terrasse-priser hjælper dig med at vælge den rigtige løsning.

Pris: 30.000-120.000 kr. inklusiv etablering.

Carporten: Praktisk og værdiskabende

En carport beskytter bilen, cyklerne og havemøblerne — men den giver også huset et mere færdigt helhedsindtryk. En enkeltstående carport i træ eller stål er et overkommeligt projekt, der typisk kan opføres uden byggetilladelse, hvis den holder sig under 50 m² og overholder afstandskrav.

• Enkel carport (træ): 15.000-35.000 kr.
• Dobbelt carport (stål): 30.000-60.000 kr.
• Carport med redskabsrum: 40.000-80.000 kr.

Rækkefølge: Hvad skal gøres først?

Hvis du planlægger alle tre projekter, er rækkefølgen vigtig:

1. Badeværelse først. Det er det mest komplekse projekt med VVS, el og vådrumsarbejde. Det genererer mest støv og støj og bør klares, inden du investerer i udendørsprojekter.
2. Carport. Kræver fundament (punktfundament eller støbt), og det gravearbejde bør ske, inden terrassen anlægges.
3. Terrasse sidst. Det er det letteste projekt og kan ofte klares på 1-2 uger. Det er den perfekte afslutning, der binder det hele sammen.

Budget for alle tre

Et godt tip

Mange håndværkerfirmaer tilbyder bedre priser, hvis du samler flere projekter hos dem. Spørg specifikt efter pakketilbud. Og husk håndværkerfradraget — i 2026 kan du trække en del af arbejdslønnen fra i skat for grønne forbedringer og energirenoveringer.

Investering i boligen er investering i livskvalitet. Og med de rigtige prioriteringer får du mest muligt ud af budgettet.